Localização
São Julião, o Atlântico e a Ericeira, perto de Lisboa.
IMAGIC × LAUDWAY PROPERTIES
THE VILLAGE
PRAIA DE SÃO JULIÃO · ERICEIRA · PORTUGAL
Plano de Marketing & Comercialização
01 / Sumário executivo
Um lugar singular.
Uma estratégia à sua altura.
Localização, produto e escassez. A nossa missão: transformar estes argumentos numa estratégia capaz de gerar procura qualificada.
Produto
Arquitectura contemporânea, três pisos e piscinas privativas.
Escassez
Apenas quatro Villas. Acompanhamento individual de cada comprador.
OBJECTIVOGerar procura qualificada e transformar THE VILLAGE numa referência residencial premium na costa da Ericeira.
02 / O produto
Quatro Villas. Identidade própria.
Quatro Villas contemporâneas integradas num condomínio com arruamento privativo e jardim comum. Privacidade residencial, à escala de apenas quatro casas.
4VILLAS
V3TIPOLOGIA
3PISOS
SulORIENTAÇÃO
4PISCINAS PRIVATIVAS
AtlânticoVISTA
Visualização 3D · Brochura THE VILLAGE
| Villa | Área total privativa | Terraços, pátios e varandas | Garagem | Piscina | Preço |
|---|---|---|---|---|---|
| VILLA A | 337,2 m² | 95,3 m² | 32,2 m² | 38,5 m² | €1.590.000 |
| VILLA B | 325,4 m² | 95,0 m² | 32,2 m² | 27,0 m² | €1.290.000 |
| VILLA C | 325,4 m² | 95,0 m² | 32,2 m² | 27,0 m² | €1.290.000 |
| VILLA D | 325,4 m² | 95,0 m² | 32,2 m² | 27,0 m² | €1.290.000 |
Área de habitação: 171,3 m² por Villa. Entrada e garagem; sala, cozinha e master suite; dois quartos, deck e piscina privativa.
03 / Proposta de valor
Porquê The Village?
Não vendemos apenas m².
Vendemos a relação entre Atlântico, arquitectura, privacidade e lifestyle.
Localização atlântica
O oceano e a Praia de São Julião como base de uma vida costeira.
Viver na Ericeira
Surf, natureza e gastronomia. Um lugar para viver.
Arquitectura contemporânea
Integrada na topografia, aberta à luz e ao exterior.
Vida privada
Quatro Villas, piscinas privativas e acessos próprios.
Conforto & design
Piso radiante, VMC, fotovoltaicos e domótica.
Perto de tudo.
Longe do excesso.
SÃO JULIÃO · ERICEIRA · ATLÂNTICO
04 / Localização
A costa. A vila. A cidade.
800 mPraia de São Julião
8 kmVila da Ericeira
10 kmReserva de Surf da Ericeira
11 kmPalácio Nacional de Mafra
18 kmSintra
20 kmCampos de golfe
40 kmAeroporto de Lisboa
AtlânticoO horizonte do projecto
05 / Públicos prioritários
Menos alcance indiferenciado.
Mais intenção de compra.
Comprador nacional premium
Lisboa, Cascais e mercado nacionalResidência principal ou mudança de lifestyle.
Conforto diário, privacidade e ligação à cidade.
Segunda residência
Portugal e internacionalUma casa junto ao Atlântico para uso familiar.
Piscina privativa e contexto costeiro.
Comprador internacional lifestyle
Mercados internacionaisEriceira, natureza e proximidade a Lisboa.
Apresentação remota e acompanhamento dedicado.
Profissional internacional / flexível
Profissionais e empresáriosFlexibilidade geográfica e qualidade de vida.
Espaço, luz e acesso a Lisboa.
06 / Portugal + International
Uma estratégia.
Dois mercados complementares.
PORTUGAL
Proximidade e rede.
Conhecimento local, proximidade, rede e procura qualificada.
INTERNATIONAL
Alcance dedicado.
Comunicação dedicada, campanhas segmentadas, parceiros especializados e apresentação remota.
Mercados internacionais seleccionados e testados progressivamente de acordo com a qualidade da procura.
07 / O desafio
Vender off-plan exige mais
do que bons renders.
O comprador está a tomar uma decisão de elevado valor sobre uma casa que ainda não pode visitar, tocar ou experimentar.
O desafio é reduzir a distância entre aquilo que o comprador vê hoje e aquilo que poderá viver amanhã.
Ver. Tocar. Imaginar.
VER
Renders, filme, arquitectura e experiência digital permitem visualizar THE VILLAGE antes de estar concluído.
Renders · Filme · Arquitectura · Experiência digitalTOCAR
Materiais e acabamentos reais tornam tangível aquilo que até aqui existia apenas em imagem.
Materiais · Acabamentos · Detalhes · Saber-fazerIMAGINAR
A apresentação deixa de mostrar apenas uma propriedade e começa a ajudar o comprador a imaginar-se a vivê-la.
Espaço · Lifestyle · Oceano · CasaFROM RENDER TO REALITY
Transformar o projecto futuro numa experiência presente.
THE VILLAGE dispõe de um activo particularmente diferenciador: materiais, acabamentos e soluções reais seleccionados para as Villas.
Integrá-los na experiência comercial cria uma ponte entre aquilo que o comprador descobre digitalmente e aquilo que pode ver, tocar e compreender numa apresentação privada.
Experiência digitalMateriais reaisApresentação privadaIntenção de compra
FROM RENDER TO REALITY transforma materiais e acabamentos em ferramentas de venda. Ajuda a compreender melhor o produto, reforça confiança numa compra off-plan e aproxima a experiência da decisão.
Reduzir a distância entre imaginar e decidir.
FROM RENDER TO REALITY torna o futuro tangível.
BUILDING THE VILLAGE mostra esse futuro a tornar-se presente.
08 / BUILDING THE VILLAGE
A obra não é um intervalo.
É parte da história.
Entre o render e a casa concluída existe um processo que também pode gerar valor comercial.
A evolução da obra permite mostrar THE VILLAGE a ganhar forma, revelar arquitectura e materiais, criar novos momentos de comunicação e reforçar a confiança de quem acompanha o projecto à distância.
Em vez de esperar pela conclusão para voltar a ter novidades, a construção torna-se parte da narrativa da marca e da comercialização.
MOSTRAR PROGRESSO
Registar marcos relevantes da construção e transformar evolução real em conteúdo.
Estrutura, espaços, escala, vistas, materiais e detalhes tornam-se visíveis à medida que a obra avança.
CONSTRUIR CONFIANÇA
Para quem compra off-plan, acompanhar a evolução reduz a distância entre promessa e realidade.
Cada etapa concluída torna visível aquilo que anteriormente existia apenas em plantas, renders e projecto.
MANTER O PROJECTO VIVO
Cada momento relevante da obra cria uma nova razão para comunicar THE VILLAGE.
Novos conteúdos permitem recuperar interesse e voltar a colocar o projecto perante potenciais compradores.
VISÃO
Arquitectura · Renders · Localização · Conceito
PROGRESSO
Construção · Espaço · Escala · Vista · Materiais
REALIDADE
Experiência · Detalhe · Lifestyle · Casa
A comunicação acompanha a evolução do produto: à medida que THE VILLAGE se torna fisicamente mais real, passa progressivamente da representação para a experiência.
ObraConteúdoComunicaçãoInteresseOportunidade
A construção deixa de ser o tempo entre o lançamento e a conclusão. Torna-se parte activa da comercialização.
Progresso. Conteúdo. Confiança.
09 / Ecossistema
Estar nos portais é presença.
Não é estratégia.
A estratégia cria procura, constrói valor e acompanha o comprador até à decisão.
- Experiência digital
- Performance
- Conteúdo
- Promoção internacional
THE VILLAGE
Atlantic Horizons
POSICIONAR → CRIAR DESEJO → GERAR PROCURA
EXPERIÊNCIA → QUALIFICAR → CONVERTER → MEDIR
- Rede de compradores
- Parceiros especializados
- Acompanhamento comercial
- Medição
PRESENÇA IMOBILIÁRIA
Cobertura complementar em plataformas seleccionadas, nacionais e internacionais, de acordo com posicionamento e capacidade de gerar procura qualificada.
10 / Estratégia digital
Da descoberta à oportunidade comercial.
A presença digital de THE VILLAGE será construída como um ecossistema: gerar procura, transformar descoberta em interesse, recuperar intenção e conduzir compradores qualificados até à equipa comercial.
Landing pageSEOGoogle AdsMeta AdsConteúdoRemarketingCRMAutomaçãoAnalytics
EXPERIÊNCIA DIGITAL THE VILLAGEUm destino próprio para THE VILLAGE.
Landing page / experiência digital · PT + EN · SEO · Analytics & tracking
Um destino próprio para THE VILLAGE.
Não apenas uma ficha de imóvel.
Uma experiência digital própria PT/EN, construída especificamente para THE VILLAGE, preparada para receber, apresentar e converter procura nacional e internacional.
GERAÇÃO DE PROCURACaptar procura existente.
Google Ads · Meta Ads / paid social · Performance marketing
Captar procura existente.
Criar nova procura.
Campanhas de performance orientadas tanto para a captação de procura activa como para a descoberta de THE VILLAGE por públicos com perfil compatível.
CONTEÚDO & STORYTELLINGNão comunicar apenas o que está à venda.
Content marketing · Redes sociais · Vídeo
Não comunicar apenas o que está à venda.
Construir razões para o desejar.
Filme, renders, arquitectura, materiais, localização e evolução real da obra serão transformados numa narrativa digital continuada ao longo da comercialização.
REMARKETING & CONVERSÃO
Remarketing · Conversão · Lead generation
Transformar atenção em intenção.
Os públicos que demonstram interesse podem ser novamente impactados e conduzidos progressivamente para pedido de informação, apresentação privada ou visita.
LEAD MANAGEMENT
CRM · Automação · E-mail marketing · Qualificação
Gerar contactos é apenas o início.
Os contactos gerados serão centralizados, acompanhados e qualificados através de um processo comercial suportado digitalmente, permitindo continuidade entre marketing e equipa comercial.
INTERNACIONALIZAÇÃO DIGITALTHE VILLAGE nasce na Ericeira.
Performance internacional · Conteúdo em inglês · Apresentação remota
THE VILLAGE nasce na Ericeira.
A procura não termina aqui.
Comunicação em inglês, performance digital internacional, apresentação remota e articulação com uma rede especializada permitem ampliar o alcance para além do mercado nacional.
Chegar ao comprador através de quem já o representa.
Activação de uma rede seleccionada de parceiros especializados em compradores internacionais, suportada por materiais comerciais dedicados em inglês.
DESCOBERTAGoogle Ads · Meta Ads · Conteúdo · Rede
EXPERIÊNCIA DIGITAL THE VILLAGELanding page · PT + EN · SEO
INTERESSEVillas · Arquitectura · Materiais · Localização · Obra
CONVERSÃOLead generation · Pedido de informação · Apresentação privada · Visita
ACOMPANHAMENTOCRM · Remarketing · E-mail · Contacto comercial
OPORTUNIDADEComprador qualificado
11 / Processo comercial
Do lead à relação comercial.
Depois da captação e qualificação, começa a relação comercial. Todos os pontos de contacto conduzem a uma acção clara: pedir informação, conhecer uma Villa ou agendar uma apresentação privada.
Pedir informaçãoConhecer as VillasAgendar apresentação privada
ContactoQualificaçãoApresentaçãoVisitaNegociação
Qualificação comercial
Cada contacto é qualificado por intenção, timing e interesse real, para concentrar o acompanhamento nos compradores com maior potencial.
Processo estruturado
Para que nenhuma oportunidade se perca entre o primeiro contacto e a decisão.
Acompanhamento
Quem ainda não está em fase de decisão recebe informação relevante sobre o projecto, as Villas e a evolução da obra.
12 / 90 dias · Primeira activação
Plano de activação
digital e comercial.
LANÇAR & CAPTAR
- Experiência digital PT/EN
- Activação dos canais digitais
- Apresentação do projecto
- Início da geração de procura
- Activação comercial
Colocar THE VILLAGE perante os compradores certos.
APROFUNDAR & QUALIFICAR
- Interiores e materiais
- Villas e arquitectura
- Evolução da obra
- Optimização da geração de procura
- Remarketing
- Qualificação de contactos
Perceber quem responde, aprofundar interesse e concentrar esforço.
CONVERTER & ESCALAR
- Lifestyle e localização
- Building The Village
- Apresentações privadas
- Visitas
- Reforço dos canais e mercados com melhor resposta
- Optimização comercial
Reforçar o que funciona e aproximar interesse de decisão.
Os primeiros 90 dias não são um calendário fechado. São um ciclo de activação, aprendizagem e optimização.
ActivarMedirAprenderOptimizarEscalar
13 / Investimento & optimização
Investir onde existe evidência.
Escalar o que funciona.
O investimento em media será definido em função dos mercados e canais activados, com uma fase inicial de teste e redistribuição progressiva para as fontes que geram compradores qualificados.
14 / KPIs
O principal KPI não é tráfego.
É interesse qualificado.
Medir o que aproxima a venda.
VISIBILIDADE
Alcance e descoberta.
INTERESSE
Envolvimento com o projecto e as Villas.
LEADS QUALIFICADOS
Por origem, mercado e Villa.
OPORTUNIDADES
Visitas e negociações.
15 / Relatório
Medir. Aprender. Optimizar.
A performance é acompanhada regularmente para identificar os mercados, canais e mensagens que geram oportunidades comerciais.
O que aprendemos
O que ajustamos
O que fazemos a seguir
16 / Preços & plano de pagamentos
Condições claras.
Decisão informada.
VILLA A€1.590.000
VILLAS B · C · D€1.290.000
20%
CPCV
10%
Estrutura
10%
Alvenarias
10%
Caixilharias
50%
Escritura
17 / Colaboração
Um projecto. Vários parceiros.
Uma execução própria.
A IMAGIC integra o modelo de comercialização definido pelo promotor, respeitando a identidade, o posicionamento e as condições comerciais de THE VILLAGE. A nossa diferenciação: combinar marketing, tecnologia e acompanhamento comercial para criar procura, qualificar oportunidades e aproximar cada comprador da decisão.
Conhecimento localMarketingAlcance internacionalRedeAcompanhamento comercialDados
O PAPEL DA IMAGICMais do que publicar imóveis. Criar condições para os vender.
18 / Próximos passos
Da estratégia à execução.
THE VILLAGE
ATLANTIC HORIZONS
QUATRO VILLAS. UM CENÁRIO EXTRAORDINÁRIO. UMA ESTRATÉGIA FOCADA.